Lo esencial: Los desembolsos acumulados de nuevos créditos destinados a vivienda en el sistema financiero boliviano cayeron 54,7% entre junio de 2022 y junio de 2026, según el Informe de Estabilidad Financiera del Banco Central de Bolivia (BCB).

Por qué importa: El acceso al financiamiento hipotecario se encareció y se volvió más difícil para los prestatarios, en un contexto de tasas de interés al alza y cuotas mensuales más elevadas.

La categoría de vivienda quedó en el último lugar en volumen de nuevas operaciones, por debajo del crédito empresarial, el microcrédito, el crédito PYME y el crédito de consumo.

Los números: El flujo descendente y el ajuste de tasas se reflejan en varias cifras del reporte.

Los desembolsos pasaron de Bs 11.559 millones a Bs 5.240 millones en cuatro gestiones consecutivas de descenso.
La tasa efectiva activa promedio para vivienda subió 429 puntos básicos interanuales, de 9,79% en junio de 2025 a 14,08% en junio de 2026, con un incremento adicional de 46 puntos básicos entre diciembre de 2025 y junio de 2026.
La tasa para vivienda no regulada llegó a 15,4% a junio de 2026, mientras la del Crédito de Vivienda de Interés Social (VIS) se mantuvo en 6,1% por los techos legales.

Desembolsos por tipo de crédito acumulado a 12 meses

En millones de bolivianos, junio de cada gestión Fuente: BCB con datos de la ASFI · Datos al 30/06/2026

Los valores corresponden a desembolsos acumulados en los 12 meses previos a junio de cada gestión. El Total incluye todas las categorías.

Estado actual: El BCB atribuye este comportamiento a las condiciones financieras generales y al incremento en los costos de fondeo o captación de recursos que enfrentaron las entidades.

La tasa efectiva pasiva promedio para Depósitos a Plazo Fijo (DPF) se elevó hasta 6,77% a junio de 2026, con incrementos de hasta 414 puntos básicos interanuales en plazos mayores a 1.080 días.
Las entidades financieras acortaron los plazos de otorgación de la VIS de un rango histórico de 25 a 30 años a periodos de 10 a 15 años, elevando el monto de las cuotas mensuales.
La cartera acumulada de VIS bajó de Bs 31.845 millones en 2023 a Bs 29.270 millones en 2026, con una variación anual negativa del -6,0% al cierre del primer semestre de 2026.

Sí, pero: El deterioro no se limita a los desembolsos: también aumentó el riesgo crediticio en este segmento.

El índice de morosidad del crédito para vivienda se ubicó en 3,8% a junio de 2026, por encima del promedio del sistema financiero nacional, que fue del 2,9%.
Las Entidades Financieras de Vivienda (EFV) registraron una mora del 5,3%, y según el Ministerio de Economía la mora en vivienda social pasó del 1,0% al 3,7% en cuatro años.

Qué sigue: El marco normativo reciente incluyó el Decreto Supremo 5562, que redujo las cuotas mínimas de cartera para bancos múltiples y EFV destinadas a vivienda social y sector productivo.

El Ejecutivo impulsó el proyecto de Ley 547/2024-2025 para un diferimiento de seis meses en operaciones de vivienda social y microempresas.
El BCB y las instancias reguladoras reglamentaron el uso del Fondo Amplio de Garantía y Crédito para respaldar operaciones de adquisición de primera vivienda, mientras el informe menciona la necesidad de evaluar una revisión de las tasas reguladas vigentes.